Tổng quan thị trường dự án căn hộ quận 2

TOP những dự án căn hộ quận 2 sẽ mở bán năm 2024 này. Quận 2 là một trong những quận tập trung nhiều tầng lớp trung lưu tại TP. HCM. Với vị trí liền kề quận 1, dễ dàng tiếp cận qua các tuyến đường chính như: Mai Chí Thọ, Xa Lộ Hà Nội bất động sản tại quận 2 được nhiều khách hàng săn đón. Quận 2 được thành lập 1997 với diện tích 49.79km2 và dân số năm 2018 là 168.680 người. Tháng 01/2021, quận 2 sáp nhập với quận 9 và quận Thủ Đức trở thành Tp. Thủ Đức như hiện nay.

Trải qua nhiều giai đoạn thăng trầm của thị trường, hiện giá bất động sản tại quận 2 được đánh là thuộc TOP đầu ở TPHCM. Theo nghiên cứu từ các đơn vị nghiên cứu thị trường, nếu xét từ năm 2019, giá bất động sản tại quận 2 tăng 150-200%, thậm chí có nơi tăng đến 250%. Giá đất tại các tuyến đường chính như: Song Hành, Trần Não, Lương Định Của giao động 280-350 triệu/m2.

Mức giá này được đánh giá không còn phù hợp đối với các khách hàng có nhu cầu ở thực. Vì vậy, những năm gần đây phân khúc chung cư trở nên thu hút sự quan tâm của nhiều khách hàng khi tìm hiểu thị trường bất động sản tại Quận 2.

du-an-can-ho-quan-2 (1)

TOP dự án căn hộ quận 2 sẽ mở bán trong 2024

Theo thống kê, hiện mặt bằng giá chung cư tại quận 2 giao động ở mức 60 triệu đồng/m2. Để sở hữu một căn hộ 2 phòng ngủ, 60m2 khách hàng phải bỏ ra từ 3.5 – 4 tỷ đồng. Đây được coi là mức giá cao so với trung bình thu nhập người dân tại TP.HCM. Theo Tổng cục thống kê, Quý III/2023 thu nhập bình quân đầu người của người dân TP.HCM là 9,3 triệu đồng/tháng. Như vậy, để sở hữu một căn hộ 2 phòng ngủ tại quận 2, người dân phải tích lũy trong 32 năm (giả xử không chi tiêu thu nhập). Tuy nhiên, mức thu nhập bình quân không đánh giá được thực trạng thu nhập vì sự chênh lệch thu nhập là rất lớn. Năm 2019, tỉ lệ hấp thụ ở các dự án cao cấp khu vực quận 2 lên đến 60%.

Đây cũng là một nghịch lý tồn tại trên thị trường bất động sản, các chủ đầu tư chỉ tập trung vào phân khúc cao cấp, hạng sang mà bỏ quên nhu cầu ở thực của đại đa số người dân. Cùng nhìn vào thị trường dự án căn hộ quận 2 sẽ mở bán trong năm 2024 để hiểu rõ vấn đề này.

du-an-can-ho-quan-2 (7)

1. Dự án Eaton Park – Gamuda Land

Quy mô: 3.76ha– 6 block – 1.980 căn hộ

Giá bán: từ 120 triệu đồng/m2

Diện tích: 55 – 75 – 105m2 (1-3PN)

Căn 1 phòng ngủ từ 6 tỷ đồng

Vị trí: Mai Chí Thọ, An Phú, Tp. Thủ Đức

CĐT: Gamuda Land

Bàn giao: dự kiến 2027

2. Global City – Masterise Homes

20 block – 10.000 căn hộ 

Giá bán: dự kiến từ 7.000$/m2 (tương ứng 170 triệu đồng/m2)

Thiết kế: 1-3PN

Vị trí: Đỗ Xuân Hợp, KĐT Global City, phường An Phú

CĐT: Masterise Homes

Tình trạng: dự kiến mở bán 2024

du-an-can-ho-quan-2 (4)

3. Spring Walks An Phú – CapitaLand

Quy mô: 7.1Ha – 2 block

Giá bán: đang cập nhật

Diện tích: từ 120m2

Vị trí: Mai Chí Thọ, phường An Phú

Chủ đầu tư: Capitaland

Tình trạng: dự kiến mở bán 2024 

du-an-can-ho-quan-2 (6)

4. Gem Riverside – Đất Xanh Group

Quy mô: 67.142m2 – 12 block – 3.175 căn hộ

Giá bán: dự kiến 110 triệu đồng/m2

Diện tích: đang cập nhật

Vị trí: Song Hành CT HCM – Long Thành, phường An Phú

Chủ đầu tư: Tập đoàn Đất Xanh

Tình trạng: dự kiến mở bán 2024

5. The OpusK Metropole Thủ Thiêm

Quy mô: 8.518m2 – 2 block – 190 căn hộ

Giá bán: dự kiến 10.000$/m2 (tương ứng 240 triệu đồng/m2)

Diện tích: 60 – 170m2 (1-4PN)

Căn 1 phòng ngủ từ 14 tỷ đồng

Vị trí: đường R12, Khu chức năng số 1, KĐT Thủ Thiêm, phường An Khánh

Chủ đầu tư: Sơn Kim Land

Tình trạng: dự kiến mở bán 2024

du-an-can-ho-quan-2-mo-ban-2024

6. Skypark Atria SaiGon

Quy mô: 9.712m2 – 5 block – 360 căn

Giá bán: đang cập nhật

Diện tích: 120 – 270m2 (2 – 3PN)

Vị trí: 800 Đồng Văn Cống, phường Thạnh Mỹ Lợi

CĐT: Công ty Cổ phần Bách Lộc (Hasco Group)

Tình trạng: dự kiến mở bán 2024

du-an-can-ho-quan-2 (2)

Đánh giá dự án căn hộ quận 2 mở bán 2024

Nhìn chung, đa số các dự án căn hộ quận 2 dự kiến được mở bán trong năm 2024 đều rơi vào phân khúc cao cấp và hạng sang. Khách hàng khi tìm hiểu đầu tư cần cân nhắc kỹ yếu tố rủi ro cũng như giá trị khai thác. Với phương án đầu tư dòng tiền thì phân khúc căn hộ thường chỉ đem lại lợi nhuận 2-3%/năm. Tuy nhiên, nếu xác định đầu tư dài hạn (5-7 năm) thì vẫn có nhiều cơ hội tăng giá vì:

  • Hạ tầng tại khu vực phía Đông Tp. HCM đặc biệt khu vực quận 2 được đầu tư mạnh: Xây dựng nút giao thông An Phú, hoàn thành tuyến Metro số 1 (Bến Thành – Suối Tiên), dự án mở rộng CT HCM – Long Thành lên 6 làn xe.
  • Khu vực phía Đông Tp. HCM được kỳ vọng sẽ là động lực tăng trưởng chính cho toàn thành phố. Phát triển mô hình thành phố trong thành phố, xây dựng Tp. Thủ Đức với 6 trụ cột chính: Trung tâm tài chính Thủ Thiêm, Trung tâm thể thao và sức khỏe Rạch Chiếc, Khu đô thị Trường Thọ, Trung tâm Giáo dục quốc gia Thủ Đức, Trung tâm công nghệ sinh học Tam Đa, Trung tâm Khoa học Công nghệ cao quận 9.
  • Với lợi thế hạ tầng được quy hoạch mới, bài bản thì Tp. Thủ Đức vẫn sẽ là nơi thu hút an cư và làm việc hàng đầu trong tương lai.
du-an-can-ho-quan-2 (3)

Khi tìm hiểu đầu tư dự án căn hộ quận 2, khách hàng cần tìm hiểu kỹ về pháp lý dự án, uy tín chủ đầu tư. Quan trọng nhất là luôn có bài toán đầu tư dài hạn, hạn chế đòn bẩy tài chính.

Trên đây là tổng hợp của Hoàng Hợi bds về dự án căn hộ quận 2 dự kiến mở bán 2024. Hy vọng kiến thức này giúp đỡ được mọi người trong quá trình tìm hiểu, lựa chọn an cư, đầu tư tại khu vực Quận 2.

TIN TỨC KHÁC

Gọi zalo
0943665544